--- title: "Como fazer um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)?" url: "https://help.eemovel.com.br/pt/article/como-fazer-um-parecer-tecnico-de-avaliacao-mercadologica-ptam" language: "pt" last_updated: "2025-09-29T17:02:49.498Z" --- # Como fazer um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)? O **Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)**, é um documento essencial que determina o valor de mercado de um imóvel. Elaborado por um corretor de imóveis especializado, ele se baseia em uma análise minuciosa das características da propriedade e é fundamental para garantir negociações imobiliárias justas e transparentes. Vamos ao passo a passo de **Como fazer uma avaliação PTAM** de forma rápida e prática na plataforma EEmovel Brokers: Na página inicial da plataforma, no menu lateral ao lado esquerdo, clique em “**Avaliações**”. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBjQP_IqRLdaB37s_PTAM-1.png?auto=format,compress) Abrirá uma nova página com o mapa da sua cidade e uma aba preta ao lado esquerdo, nesta aba, você deve preencher o endereço do imóvel que você deseja avaliar. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBjQkPIqRLdaB38a_PTAM-2.png?auto=format,compress) Após preencher o campo endereço, clique em “**Continuar**”. Agora, em “Características do imóvel”, selecione se você quer este imóvel para venda ou locação, preencha o tipo do imóvel, área do imóvel, quantidade de quartos, suítes, banheiros e garagens, em seguida clique em “**Continuar**”. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBjQpvIqRLdaB38g_PTAM-3.png?auto=format,compress) Ao continuar, a plataforma trará o resultado das amostras encontradas, agora clique em "**avaliar**". ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aFxB5Xfc4bHWiuXj_avaliar.png?auto=format,compress) Em “Seleção de amostragens”, para uma avaliação mais precisa, selecione os imóveis mais similares ao imóvel que você está avaliando e clique para reavaliar. Quando estiver satisfeito com as amostras e valor de avaliação, clique em "prosseguir" para emissão do relatório. Essas amostras serão exibidas no relatório final. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBjR_fIqRLdaB39M_ptam-4.png?auto=format,compress) Abriu uma janela pequena no centro da tela com a mensagem "Você está prestes a gerar um **relatório de avaliação apenas com os imóveis selecionados.** Deseja prosseguir?", clique em "**prosseguir**". Agora, escolha o tipo de avaliação que deseja realizar, se é uma avaliação simples ou avaliação PTAM, clique no circulo ao lado de “**Parecer Técnico (PTAM)**”. Logo a baixo, em "Fachada do imóvel" você escolhe se gostaria de adicionar a fachada do imóvel ao seu parecer, se sim, selecione a opção "**Sim**". ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBjSaPIqRLdaB39b_PTAM-5.png?auto=format,compress) Na sequência, veremos o ajuste do valor final, a plataforma trás um valor mínimo e máximo para este imóvel, você pode ajustar o valor final da avaliação entre o limite mínimo e máximo, de acordo com as amostras selecionadas. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj1i_IqRLdaB4P-_PTAM-6.png?auto=format,compress) Após preencher o campo "valor", você deve preencher quem solicitou este parecer, seja o mais detalhado possível, coloque o nome e documentos do solicitante deste parecer. A seguir, preencha todos os campos com informações detalhadas do imóvel, seja claro e específico. Descreva a finalidade desta avaliação, descreva o imóvel que está sendo avaliado, descreva a região que este imóvel está localizado, a metodologia de avaliação e a conclusão. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj3JfIqRLdaB4Qo_PTAM-7.png?auto=format,compress) ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj3T_IqRLdaB4Qt_PTAM-8.png?auto=format,compress)  Após preencher todos os campos, adicione a sua assinatura. Se ainda não tem sua assinatura cadastrada, [clique aqui](https://brokers.eemovel.com.br/minha-conta/configuracao/perfil) para cadastrar. Após cadastrar sua assinatura, clique em "Incluir assinatura" e em seguida, "**próxima etapa**". ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj5BfIqRLdaB4RW_PTAM-12.png?auto=format,compress) Chegou o momento de adicionar fotos e anexos do imóvel ao seu parecer. Clique em "**adicionar**" e selecione o arquivo que gostaria de adicionar ao seu parecer. ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj5S_IqRLdaB4Rr_PTAM-13.png?auto=format,compress) ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj5iPIqRLdaB4Rv_PTAM-14.png?auto=format,compress) Após adicionar os arquivos, clique em "**Gerar um relatório**". Agora, você pode fazer o Download do arquivo, clicando em "**Download PDF**". ![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/aBj7GfIqRLdaB4SP_PTAM-15.png?auto=format,compress) Preparamos uma vídeo aula explicativa mostrando o passo a passo como criar o Parecer Técnico (PTAM). 👇 **Videoaula com passo a passo 'Como fazer um PTAM'**:  [Embedded content](https://www.youtube.com/embed/glpf5rztsvs)