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title: "Como fazer uma avaliação"
url: "https://help.eemovel.com.br/pt/article/como-fazer-uma-avaliacao"
language: "pt"
last_updated: "2025-09-25T18:59:50.501Z"
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# Como fazer uma avaliação

A funcionalidade de **Avaliação Imobiliária** permite que você gere um relatório completo com base em imóveis semelhantes localizados em uma área específica. Essa ferramenta é ideal para corretores que desejam **definir preços justos de mercado**, embasar negociações com clientes e aumentar sua **credibilidade com dados reais**.

**Etapa 1 – Endereço e seleção da área**

1\. No menu lateral esquerdo, clique em **"Avaliações"**.

2\. Escolha a **cidade** onde deseja realizar a avaliação.

3\. Digite o **endereço do imóvel** que deseja avaliar.  
📢Se for um apartamento, inclua o número do apartamento no campo **Complemento**.

4\. Após selecionar o endereço, defina a **área de comparação** onde a plataforma buscará imóveis semelhantes.

Por padrão, será utilizado o **formato de raio**, mas você pode escolher outra forma de delimitar a região, de acordo com sua necessidade:

-   **Pincel**: desenhe livremente a área no mapa
-   **Polígono**: crie um formato personalizado conectando pontos
-   **Ajustar Raio**: define um raio fixo em torno do endereço
-   **Bairro Inteiro**: seleciona automaticamente todo o bairro

![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/ZnraRJbWFbowe2E-_CA.realizar.avalia%C3%A7%C3%A3o.gif?auto=format,compress?auto=compress,format)

**Etapa 2 – Informações do imóvel**

5\. Selecione o **tipo de negócio**: venda ou aluguel.

6\. Selecione o **tipo de imóvel**.

1.  Selecione **pesquisar também por,** caso queira adicionar mais tipos de imóveis.

8\. Informe a **área útil** do imóvel em metros quadrados.

9\. Se desejar, preencha os dados adicionais para refinar ainda mais o relatório:

• Número de **quartos**

• Número de **suítes**

• Quantidade de **banheiros**

• Número de vagas de garagem

9\. Após preencher os dados, clique em **"Continuar"**. 

Atenção: a plataforma só considera para avaliação **anúncios que possuem endereço completo informado**. Isso garante maior precisão na comparação com o imóvel avaliado.  
Se não forem encontradas amostras suficientes, você pode optar por **ampliar a área de busca**, utilizando uma seleção maior no mapa (como aumentar o raio ou desenhar uma área mais abrangente).

**Etapa 3 – Visualização das amostras**

A plataforma exibirá na tela com as **amostras de imóveis encontrados** na área selecionada, com base nas características informadas (tipo de imóvel e m²).

10\. Clique em **"Avaliar"** para prosseguir.

Ao clicar em **"continuar"**, a plataforma trás as amostras encontradas com base nas característica que você preencheu, ao clicar em **"avaliar"**, será descontado 1 crédito de avaliação do seu pacote.

![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/ZnrbkpbWFbowe2GJ_etapa3.png?auto=format,compress?auto=compress,format)

**Etapa 4 – Personalização e geração do relatório**

Você será direcionado para uma tela com todos os detalhes dos imóveis utilizados como base. Nessa tela, você pode aplicar **filtros adicionais** para visualização das amostras, como número de quartos, localização, área útil, valor, entre outros.

11\. Para personalizar a visualização, clique em **"Configurações"**:

• Escolha quais colunas deseja exibir na tabela

• Marque ou desmarque filtros conforme sua preferência

12\. Escolha as **amostras** que deseja utilizar na sua avaliação.

13\. Clique em **"Prosseguir"** para finalizar a avaliação.

• Se quiser ajustar o valor ou refinar as amostras, clique em **"Reavaliar"**.

![](https://images.prismic.io/central-de-ajuda-brokers/ZnsbFpbWFbowe2hS_CA.avalia%C3%A7ao.filtro.gif?auto=format,compress?auto=compress,format)

**Etapa 5 – Personalização do relatório final**

Após gerar o relatório, você será redirecionado para a **tela de finalização da avaliação**, onde poderá **personalizar os detalhes do documento** antes de gerar o relatório.

14\. Selecione a **fachada do imóvel**. Você pode enviar uma imagem do seu dispositivo ou utilizar a visualização automática do Google Street View (quando disponível para o endereço).

15\. Preencha o campo de **descrição do imóvel**, com observações relevantes sobre suas características, estado de conservação, diferenciais, entre outros.

16\. Caso deseje, faça um **ajuste no valor final da avaliação**, com base na sua análise profissional ou fatores específicos do imóvel.

17\. Preencha o campo de **descrição da região**, destacando aspectos como segurança, infraestrutura, comércio local ou valorização da área.

18\. Adicione até **16 fotos** ao relatório, que podem ilustrar o interior do imóvel, a fachada, áreas comuns ou elementos do entorno.

19\. Clique em **"Gerar Relatório"**, no canto inferior direito da tela, para finalizar a avaliação e gerar o documento completo.

Sua avaliação foi gerada, agora é só fazer o "**download**" do arquivo em PDF ou "**Compartilhar o link**".

Se, após seguir este passo a passo, você ainda tiver alguma dúvida, assista à videoaula com o guia completo de como realizar uma avaliação mercadológica:

[Embedded content](https://www.youtube.com/embed/vQkpRPQ4Uko)