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title: "Quais dados são necessários para fazer um PTAM?"
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last_updated: "2025-09-29T17:21:27.065Z"
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# Quais dados são necessários para fazer um PTAM?

Para elaborar um **Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)**, o profissional avaliador deve seguir um processo que inclui a coleta de dados, a análise do mercado imobiliário local e a aplicação de métodos de avaliação. 

Etapas para fazer um PTAM

**Coleta de dados**

-   **Dados do imóvel:** Área construída, tipo de construção, estado de conservação, número de cômodos, benfeitorias, idade, etc. 
-   **Dados do terreno:** Área do terreno, localização, zoneamento, etc. 
-   **Dados da região:** Infraestrutura, facilidade de acesso, transporte público, serviços essenciais, áreas comerciais, etc. 
-   **Dados de mercado:** Análises de imóveis similares vendidos recentemente na região (método comparativo), dados sobre oferta e demanda, tendências econômicas, etc. 

**Análise do mercado**

-   Comparar o imóvel em avaliação com imóveis similares que foram vendidos recentemente na mesma área (método comparativo). 
-   Considerar as características do imóvel, do terreno e da região, bem como os dados de mercado. 
-   Aplicar métodos de avaliação, como o método de custo (considera o custo de construção) ou o método de renda (considera a renda que o imóvel pode gerar). 

**Elaboração do PTAM**

-   Organizar os dados e as análises em um documento técnico (o PTAM), que deve conter:
-   Identificação do imóvel
-   Descrição detalhada do imóvel, do terreno e da região 
-   Análise do mercado imobiliário local
-   Justificativa do valor de mercado do imóvel 
-   Considerações finais, conclusão e assinatura do avaliador 

**Entrega do PTAM:**

-   Entregar o PTAM ao solicitante, que poderá utilizá-lo em negociações, processos judiciais, etc. 

**Ferramenta** **para criar seu PTAM:**

-   **EEmovel Brokers:** Plataforma que auxilia na coleta, organização, análise dos dados e produção do PTAM.

Observações:

-   É importante que o PTAM seja claro, objetivo e bem fundamentado, para que possa ser utilizado com segurança em diferentes contextos.